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Die Abschreibung nach § 7i EStG zur Förderung der Sanierung von Baudenkmälern und die Abschreibung nach § 7h EStG für Investitionen in Sanierungsgebieten ermöglichen dem Investor, die begünstigten Bau- und Sanierungskosten erhöht und sehr schnell abzuschreiben.
Für alle Baumaßnahmen, bei denen der Bauantrag nach dem 1.1.2004 gestellt wurde, gilt folgende Regelung:
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8 Jahre x 9% der abschreibungsfähigen Sanierungskosten |
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4 Jahre x 7% der abschreibungsfähigen Sanierungskosten |
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10 Jahre x 9% der abschreibungsfähigen Sanierungskosten |
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Kapitalanleger
10% Eigenkapitaleinsatz
Zinssatz 4% f. Finanzierung
Tilgung 3%
Laufzeit 21 Jahre |
Eigennutzer
10% Eingekapitaleinsatz
Zinssatz 4% f. Finanzierung
Tilgung 2%
Laufzeit 27 Jahre |
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| Zu versteuerndes Einkommen, verheiratet |
80.000 EUR |
80.000 EUR |
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| Kaufpreis der Wohnung in renoviertem Altbau |
190.000 EUR |
190.000 EUR |
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| Abschreibungsvolumen |
140.000 EUR |
126.000 EUR |
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| Jährlicher Steuervorteil |
ca. 5.500 EUR |
ca. 4.600 EUR |
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| Anfänglicher monatlicher Überschuss / Aufwand |
ca. 16 EUR |
-517 EUR |
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| Monatlicher Mietaufwand bei 7 € / m² |
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650 EUR |
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| Gesamtaufwand über 21 Jahre |
ca. 85.000 EUR |
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Fazit |
Vermögensaufbau
mit steuerlicher
Förderung |
Besser Wohnung kaufen
als mieten mit 133,- €
monatlicher Ersparnis |
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* berechnet bei einem Investitionszeitraum von ca. 16 Jahren
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